V súčasnosti je v ponuke realitných kancelárií viac nehnuteľnosti, na ktoré majú majitelia hypotéku. Je možné predať nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená hypotékou? Čo to znamená pre predávajúcich a pre kupujúcich?
Pokiaľ predávate nehnuteľnosť ktorá je zaťažená hypotekárnym úverom, pred samotným predajom by ste mali upozorniť kupujúceho na záložné právo príslušnej banky v ktorej máte hypotéku.
Vyplatenie hypotekárneho úveru
Máme dva varianty vyplatenia hypotéky predávajúceho:
- pokiaľ kupujúci financuje kúpu nehnuteľností taktiež hypotekárnym úverom, tak na základe vyčíslenia zostatku hypotekárneho úveru predávajúceho, a po predložení vyčíslenia banke kupujúceho, banka kupujúceho vyplatí z úveru kupujúceho úver predávajúceho. Na liste vlastníctva sú určitý čas zapísané obidva banky, až do výmazu záložného práva banky predávajúceho.
- pokiaľ kupujúci financuje kúpu nehnuteľností z vlastných zdrojov, tak celú kúpnu cenu buď vinkuluje v banke alebo u notára, do notárskej úschovy. Po zápise kupujúceho, ako nového vlastníka nehnuteľností a predložení originálu alebo overenej kópie listu vlastníctva banka uvoľní peniaze z vinkulačného účtu v prospech banky predávajúceho, alebo v druhom prípade notár z notárskej úschovy na základe originálu vyčíslenia príslušnej banky na účet banky predávajúceho, čím bude úver predávajúceho splatený. Kupujúci v tomto prípade znáša nejaký čas na liste vlastníctva ťarchu banky predávajúceho až do výmazu záložného práva.
Prevedenie záložného práva na inú nehnuteľnosť
Druhou možnosťou je prevod záložného práva na iný byt alebo inú nehnuteľnosť, ktorá môže byť vo vlastníctve predávajúceho, alebo vo vlastníctve inej osoby. Samozrejme, pokiaľ je nehnuteľnosť vo vlastníctve inej osoby, tá musí s prevodom záložného práva súhlasiť, a až následne je možné podniknúť ďalšie kroky. V prvom rade je potrebné vypracovať znalecký posudok nehnuteľnosti súdnym znalcom a následne ho predložiť banke, ktorá posudzuje vhodnosť zábezpeky. Po kladnom vyjadrení je možné podať na kataster žiadosť o prevod záložného práva z aktuálne založenej nehnuteľností na inú nehnuteľnosť. Záložné právo na nehnuteľnosť ktorá je predmetom predaja bude vymazaná po podaní kvitancie banky, akonáhle bude mať banka zapísané záložné právo na inú nehnuteľnosť.