Predaj bytu či domu je zložitý proces ktorý si vyžaduje veľa času, administratívy a energie.
Ak chcú vlastníci predávať nehnuteľnosť vo vlastnej réžii mali by vedieť na čo si dať pozor.
Jedna z prvých zásadných otázok, ktoré riešia Slováci bezprostredne po tom, čo sa rozhodnú predať svoju nehnuteľnosť, je otázka či sa oplatí vyhľadať pomoc makléra.
V posledných rokoch sa pomer postupne obracal v prospech realitných kancelárií. Aktuálne je to približne 65 percent predaných bytov cez kancelárie a 35 percent bytov predaných vo vlastnej réžii predávajúcich.
Spolupráca s realitnými kanceláriami pre predávajúceho prináša niekoľko výhod.
Medzi výhody patrí nafotenie nehnuteľností, video, 3D virtuálna prehliadka, 2D a 3D pôdorys, jej odprezentovanie na realitných portáloch, príprava zmluvných podmienok a samotná finalizácia predaja a odovzdania nehnuteľnosti.
Počas celého procesu môžu nastať nepredvídané komplikácie, a to si vyžaduje odborné skúsenosti realitného makléra.
Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti je často jedna z najväčších finančných transakcií v živote, a preto je dobré spolupracovať s odborníkmi.
Ušetríte na provízii alebo nie?
Predávajúcich však zvyčajne od spolupráce s maklérmi odrádza vidina platenia provízie.
Ak sa majiteľ rozhodne predávať bez realitnej kancelárie, na prvý pohľad ušetrí sprostredkovateľskú odmenu, v skutočnosti môže dopadnúť horšie.
Môže ísť o úsporu na nesprávnom mieste. Ľahko sa stane, že majiteľ predá nehnuteľnosť pod trhovú cenu. Za svoju nehnuteľnosť získa menej peňazí ako keby oslovil realitnú kanceláriu.
Tiež môže byť chybou zlý výber realitnej kancelárie. Na trhu ich pôsobí veľa a často je ťažké dopredu zistiť, či daná realitná kancelária poskytne predávajúcemu dobrý servis.
Preto je dôležité si dohodnúť dobrú sprostredkovateľskú zmluvu, aby predávajúci pri prípadných problémoch vedel z takejto zmluvy odstúpiť.
Na čo by ste si mali dať pozor ak predávate bez pomoci realitnej kancelárie?
-precenenie alebo podcenenie hodnoty nehnuteľnosti
-emočná angažovanosť predávajúceho
-neznalosť opatrtení na prevenciu realitných podvodov
-obmedzené možnosti spolupráce s inými subjektmi realitného trhu
-absencia obchodných, komunikačných a iných zručností
Spomalený záujem o byty.
Spomínaný trend slabšieho dopytu sa odráža aj na cenách nehnuteľností, kde predávajúci chcú a potrebujú predať svoju nehnuteľnosť, musia zreálniť svoje cenové očakávania.
Predaj novostavieb taktiež zažíva oslabený dopyt, ale v cenách sa to ešte neodráža.
Za posledné dva roky narástla cena realít aj o viac ako 50 percent. Minimálne nateraz je tomuto trendu koniec.
Aktuálne úrokové sadzby sa v bankách pohybujú okolo 4 percent, zaléží od dĺžky fixácie. V budúcom roku budú úrokové sadzby v bankách ešte stúpať.
Inflácia je na 16 percentách a bude takisto stúpať v roku 2023.