Charakter predkupného práva
Podľa § 602 ods. 1 Občianskeho zákonníka, je predkupné právo definované ako právo predávajúceho, aby mu kupujúci ponúkol na predaj vec v prípade, že by ju do budúcna chcel predať. Toto právo pritom môže byť dohodnuté aj pre prípad iného spôsobu scudzenia veci než predajom.
Predkupné právo môže mať charakter
- Vecného práva: V tomto prípade je predmetom evidencie v katastri nehnuteľností a katastrálny odbor ho zapisuje na list vlastníctva. Podľa § 603 ods. 2 Občianskeho zákonníka predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu zachované predkupné právo aj voči jeho právnemu nástupcovi.
- Záväzkový: V danom prípade zaväzuje iba zmluvné strany. Podľa § 603 ods. 1 Občianskeho zákonníka predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj.
Dohoda dedičov – zriadenie predkupného práva
Častokrát sa dedičia v rámci dedičského konania dohodnú o vyporiadaní dedičstva tak, že jeden z oprávnených dedičov prenechá svoj dedičský podiel inému dedičovi. Súčasne sa však dohodnú na zriadení predkupného práva v prospech ustupujúceho dediča, a to na majetok zdedený druhým dedičom. V rámci tohto práva je nadobúdateľ povinný v prípade predaja tohto majetku najprv ho ponúknuť na odkúpenie ustupujúcemu spoludedičov.
V prípade, ak sa dedičia rozhodnú v rámci dedičského konania uzatvoriť dohodu dedičov o vyporiadaní dedičstva a súčasne zriadení predkupného práva v prospech jedného alebo viacerých dedičov, je vhodné presne zadefinovať charakter predkupného práva, aby po následnom doručení uznesenia katastrálnemu odboru nenasledovala ďalšia zbytočná administratíva a predĺženie celého procesu zápisu dediča ako vlastníka nehnuteľnosti na liste vlastníctva.