Predávate nehnuteľnosť nadobudnutú darovaním?
Vzniká vám daňová povinnosť?
Odpovede na tieto otázky nájdete v článku.
Darovacie zmluvy využívajú najmä ľudia, ktorí chcú svoj nehnuteľný majetok ešte za života previesť na deti, príbuzných alebo iné osoby a týmto spôsobom sa vyhnúť prípadným dedičským sporom.
Problematika darovania je obsiahnutá v Občianskom zákonníku, v zákone o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov a zákone o dani z príjmov. Podľa ust. § 628 Občianskeho zákonníka, darovacou zmluvou darca bezplatne prenecháva obdarovanému dar. Ak je predmetom darovania nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí byť v písomnej podobe.
Cena v darovacej zmluve nemusí byť uvedená, ale znalecký posudok Vám odporúčam vyhotoviť, aj keď taktiež nejde podľa zákona o povinnosť.
Pri darovaní sa neodvádza žiadna daň, nakoľko nedochádza k nadobudnutiu príjmu, a preto ho nemožno ani zdaňovať. Daňová povinnosť vzniká až pri následnom predaji darovanej nehnuteľnosti kedy vzniká príjem.
Existujú podmienky, pri ktorých ste oslobodený od platenia dane. Od dane je oslobodený príjem :
- z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku), a to po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia,
- z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku) nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov),
- z predaja nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku, a to po uplynutí 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku,
- z predaja nehnuteľnosti vydanej oprávnenie osobe podľa osobitných predpisov (reštitúcie, súdne rehabilitácie, mimosúdne rehabilitácie a pod.).
Ak príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, daňovník takýto príjem v daňovom priznaní neuvádza a z tohto titulu daňové priznanie nepodáva.
Pokiaľ nespĺňate podmienky pre oslobodenie od platenia dane (napr. predávate nehnuteľnosť po 4 rokoch odkedy ste ju získali darovaním), a podávate daňové priznanie, môžete si uplatniť výdavky pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti. Tu platí :
Ak by bol príjem z predaja u darcu oslobodený od dane, t.j. : darca bol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov, potom pri následnom predaji darovanej nehnuteľnosti by bola výdavkom cena nehnuteľnosti zistená v čase darovania určená znaleckým posudkom.
V prípade, že darca bol vlastníkom nehnuteľnosti v čase darovania menej ako 5 rokov, potom pri následnom predaji výdavkom u Vás ako predávajúceho by bola obstarávacia cena zistená u darcu, t.j. cena, za ktorú nehnuteľnosť nadobudol darca do vlastníctva.Túto cenu treba preukázať nejakou zmluvou (napr. kúpna zmluva ).
Ďalšie výdavky, ktoré by ste si mohli uplatniť v prípade predaja darovanej nehnuteľnosti je napr. aj cena zaplatená za znalecký posudok, správny poplatok za kataster, poplatky za overenie podpisov, finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľnosti v čase od darovania až do jej predaja, vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely.
Ak ste teda získali nehnuteľnosť darovaním a chystáte sa na predaj, overte si, či bol darca v čase darovania vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov, alebo nie.
Rada Vám s predajom poradím.