Chaty a chalupy stále sú miestom oddychu, relaxu a miestom „vypadnutia“ z uponáhľaného sveta. Rekreačné nehnuteľnosti veľmi výrazným spôsobom zatraktívnila pandemia Covidu 19. Klienti, ktorí nechceli z mesta odísť, lebo tam mali všetko čo k životu potrebovali, zrazu ostali zatvorení medzi štyrmi stenami bytu. Preto začali rozmýšľať o kúpu chaty alebo chalupy. Záujem o chaty, chalupy je stále vyšší a preto aj ceny rekreačných nehnuteľností sa za posledné 2 roky zvýšili. Predpokladám, že vývoj cien v roku 2022 bude mať naďalej stúpajúci trend.
Ktoré lokality sú najvyhľadávanejšie?
Dopyt klientov je vlastniť rekreačnú nehnuteľnosť v širšom okolí väčších miest (cca do hodiny jazdy autom). Dlhodobo atraktívne lokality na Slovensku sú Vysoké a Nízke Tatry, Liptov, Orava, Spiš, Kopanice. Letné obdobie praje chatám pri vodných nádržiach, jazerách, rybníkoch.
Aké faktory ovplyvňujú rozhodovanie pri kúpe rekreačných nehnuteľností?
Základným faktorom pri kúpe rekreačnej nehnuteľnosti je lokalita v ktorej by sa mala rekreačná nehnuteľnosť nachádzať, či už preferujete samotu pri lese alebo radšej napríklad chatársku oblasť v blízkosti jazera, prípadne sa jedná o vidiecku chalupu v obci. Ďalším základným faktorom je finančný rozpočet, kde je potrebné pri nehnuteľnostiach v pôvodnom stave alebo po čiastočnej rekonštrukcií počítať s ďalšími nákladmi na reko rekoštrukciu podľa vlastných predstáv. Dôležitý je aj spôsob financovania. Pri kúpe rekreačných nehnuteľnosti a to konkrétne chát, vám banka poskytne nižšie financovanie a preto budete potrebovať väčšiu vlastnú finančnú rezervu.
V akých prípadoch je kúpa rekreačnej nehnuteľnosti zaujímavá ako investícia?
Kúpa chalupy alebo rekreačnej nehnuteľnosti z pohľadu krátkodobej investície sa do budúcnosti nemusí oplatiť. Je totiž pravdepodobné, že s klesajúcimi pandemickými obmedzeniami klesne aj záujem o tento typ nehnuteľnosti. Určite stojí za zváženie v prípade dlhodobej investície, využiť krátkodobý prenájom pre klientov, z dôvodu stáleho veľkého dopytu po takýchto nehnuteľnostiach. Teda jej vyťaženosť sa zvyšuje samozrejme podľa lokality, typu, veľkosti a vybavenia nehnuteľnosti na viac ako 70% v roku.