Máme za sebou rekordný rok 2020.
Ceny nehnuteľností vzrástli v priemere o 15%. Hypotéky klesly pod 1%.
Medzitým zo správ prichádzali informácie o tom, že príde kríza, naša realitná kancelária pomohla v Bratislave a okolí predať veľa bytov a domov.
Vďaka enormnému záujmu o kúpu nehnuteľností sa dokonca darilo ceny zvyšovať.
Napríklad 2-izbový v novostavbe v Petržalke, ktorý sme v roku 2019 predali za 160.000 eur, tak tento rok sa predal za 185.000 eur.
Aký bude rok 2021? Ochladne záujem o nehnuteľnosti? Zostane? Alebo ešte narastie?
Na to sa ma pýta veľa klientov na stretnutiach.
Aj napriek tomu že sa všade okolo nás hovorí o kríze, nepredpokladáme že ceny nehnuteľností klesnú. Podľa mňa je pravdepodobné, že sa budú držať na rovnakej úrovni. Rast cien sa pravdepodobne trochu spomalí, ale krízu a prepad cien neočakávam.
Prečo?
Pretože sadzby hypoték sú stále priaznivé.
Pretože stále viac ľudí chce bývať vo vlastnom.
Pretože stále viacej ľudí chce investovať do toho, čo je pre nich najistejšie – nehnuteľnosti.
Cenám starších bytov pomáha aj nová výstavba, ktorá ceny dvíha hore a tým taktiež dvíha aj ceny starších bytov.
Pokiaľ zvažujete v blízkej budúcnosti predať svoju nehnuteľnosť, tak teraz je určite vhodná doba.
Odkladanie predaja by sa nemuselo vyplatiť vzhľadom k tomu, že sadzby hypoték môžu zase rásť (ku koncu roku 2020 sa pohybovali pod 2 %) a Covid-19 môže negatívne ovplyvniť majiteľov nehnuteľnosti s nízkym príjmom a spôsobiť, že ponuka sa začne vyrovnávať dopytu.
Preto odporúčam zvážiť svoje možnosti a predaj neodkladať, pretože teraz je ten správny čas.
Ktorá časť v Bratislave je najobľúbenejšia?
Ľudia stále majú najradšej Ružinov, Nové Mesto a v posledných dvoch rokoch aj Petržalku.
Ružinov láka s výbornou dostupnosťou do centra mesta, veľa zelene, výborná občianska vybavenosť, výstavba nových bytov, projekty Nový Ružinov, Nuppu, Jarabinky, Galvaniho dvory. Je tam najviac nákupných centier.
Nové Mesto priťahuje záujemcov s novou bytovou zástavbou na Ahojke, v Krasňanoch a na Kramároch, kde sú ceny nehnuteľností lacnejšie ako byty na Kolibe. Novostavby bytov sú na skok od prírody Malých Karpát.
V posledných dvoch rokoch stúpa záujem o kúpu bytov v Petržalke. V Petržalka je výborná občianska vybavenosť, veľké nákupné centrum, kúsok od centra mesta. Petržalka napreduje výstavbou nových bytov. Na konci Petržalky vyrastá krásne nové sídlisko Slnečnice a veľkým potenciálom športového využitia – petržalská hrádza. Výborné napojenie na obchvat a do susediacich štátov Rakúska a Maďarska. Túto lokalitu vyhľadávajú väčšinou mladí ľudia a rodiny.
